ZnajdĽ produkt
wyszukiwanie zaawansowane
Jak uniknąć podatku przy sprzedaży lub kupnie mieszkania
Wartość darowizny i spadku określa sam obdarowany na podstawie przeciętnych cen nieruchomości w danej miejscowości. Jeśli masz wątpliwości przy wycenie, skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Kosztuje to od 500 do 1 tys. zł.
Płacenia podatku można jednak uniknąć. Możesz nie wliczyć do podstawy opodatkowania wartości nieruchomości mieszkalnej (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy odrębnej własności) o powierzchni użytkowej do 110 m kw., jeśli:
• dostałeś ją jako spadek lub darowiznę od osoby zaliczanej do I lub II grupy podatkowej, a także od osoby z III grupy, ale jeśli się nią opiekowałeś przez co najmniej dwa lata na podstawie umowy zawartej przed urzędnikiem gminy;
• nie jesteś właścicielem innego mieszkania, a jeśli nim jesteś, przeniesiesz własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, skarbu państwa lub gminy;
• nie masz spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania lub nie masz własnościowego mieszkania spółdzielczego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni lub lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażesz je zstępnym lub do dyspozycji spółdzielni;
• nie jesteś najemcą lokalu ani budynku lub będąc nim, rozwiążesz umowę najmu.
Wymienione warunki trzeba spełnić łącznie. Jeśli lokal jest większy niż 110 m kw., to podatek płacisz od metrów powyżej tej granicy. Dostałeś dom jednorodzinny? Zwolnienie przysługuje ci na sam budynek! Za działkę będziesz już musiał zapłacić.
A co z garażem? Ze zwolnienia można skorzystać tylko wtedy, gdy garaż znajduje się w bryle budynku (nie jest wolno stojący). Oświadczenie o spełnieniu warunków do ulgi składa się przed notariuszem.
UWAGA! W podarowanym lokalu musisz mieszkać minimum pięć lat (najlepiej od razu zamelduj się w tym mieszkaniu na pobyt stały, będziesz miał wtedy dowód dla urzędu skarbowego!). Jeśli np. sprzedasz je przed upływem tego okresu, będziesz musiał zapłacić podatek. Dla urzędu skarbowego to, że jesteś w danym lokalu zameldowany, to za mało. Urzędnicy skarbowi mogą przyjść do ciebie i sprawdzić, czy faktycznie tu mieszkasz. Jeśli nie, będziesz musiał zapłacić podatek.
PAMIĘTAJ! Nie tracisz prawa do zwolnienia podatkowego, jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem pięciu lat, tylko wówczas, jeśli w ciągu sześciu miesięcy od daty sprzedaży nabędziesz inne mieszkanie. Będziesz musiał także udowodnić, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych (np. zmieniłeś pracę i musisz przeprowadzić się do innego miasta, twój stan zdrowia się pogarsza i musisz zmienić mieszkanie).
RADA: Alternatywą dla darowizny i spadku jest umowa dożywocia. Właściciel nieruchomości (np. domu) zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, w zamian nabywca zobowiązuje się zapewnić dożywotnie utrzymanie zbywcy.
PRZYKŁAD Babcia przenosi prawo do mieszkania na wnuka. Za to wnuk zapewnia jej prawo dożywotniego bezpłatnego mieszkania w tym lokalu oraz opiekę (także finansową) itp. Uwaga! Dożywocia nie można ustanowić na spółdzielczym własnościowym prawie do, bo takie prawo nie jest nieruchomością!
Dożywocie jest bardzo korzystne ze względów podatkowych - płaci się tylko 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych (liczony od wartości rynkowej nieruchomości).
Sprzedajesz mieszkanie
Sprzedając nieruchomość (bądź prawo do niej, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) przed upływem pięciu lat od jej nabycia, musisz zapłacić 10-proc. zryczałtowany podatek dochodowy.
Czas liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja była zawarta. Jeśli ktoś sprzedał mieszkanie we wrześniu 2006 r., pięć lat liczyć się będzie dopiero od 31 grudnia 2006 r.
Podatek płaci się od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży (opłaty notarialne, sądowe, koszty wyceny biegłych).
Trzeba go uiścić w terminie 14 dni od podpisania umowy, wpłacając pieniądze na rachunek urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie wykazuje się w zeznaniu rocznym.
Kto nie zapłaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:
Płacenia podatku można jednak uniknąć. Możesz nie wliczyć do podstawy opodatkowania wartości nieruchomości mieszkalnej (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy odrębnej własności) o powierzchni użytkowej do 110 m kw., jeśli:
• dostałeś ją jako spadek lub darowiznę od osoby zaliczanej do I lub II grupy podatkowej, a także od osoby z III grupy, ale jeśli się nią opiekowałeś przez co najmniej dwa lata na podstawie umowy zawartej przed urzędnikiem gminy;
• nie jesteś właścicielem innego mieszkania, a jeśli nim jesteś, przeniesiesz własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, skarbu państwa lub gminy;
• nie masz spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania lub nie masz własnościowego mieszkania spółdzielczego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni lub lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażesz je zstępnym lub do dyspozycji spółdzielni;
• nie jesteś najemcą lokalu ani budynku lub będąc nim, rozwiążesz umowę najmu.
Wymienione warunki trzeba spełnić łącznie. Jeśli lokal jest większy niż 110 m kw., to podatek płacisz od metrów powyżej tej granicy. Dostałeś dom jednorodzinny? Zwolnienie przysługuje ci na sam budynek! Za działkę będziesz już musiał zapłacić.
A co z garażem? Ze zwolnienia można skorzystać tylko wtedy, gdy garaż znajduje się w bryle budynku (nie jest wolno stojący). Oświadczenie o spełnieniu warunków do ulgi składa się przed notariuszem.
UWAGA! W podarowanym lokalu musisz mieszkać minimum pięć lat (najlepiej od razu zamelduj się w tym mieszkaniu na pobyt stały, będziesz miał wtedy dowód dla urzędu skarbowego!). Jeśli np. sprzedasz je przed upływem tego okresu, będziesz musiał zapłacić podatek. Dla urzędu skarbowego to, że jesteś w danym lokalu zameldowany, to za mało. Urzędnicy skarbowi mogą przyjść do ciebie i sprawdzić, czy faktycznie tu mieszkasz. Jeśli nie, będziesz musiał zapłacić podatek.
PAMIĘTAJ! Nie tracisz prawa do zwolnienia podatkowego, jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem pięciu lat, tylko wówczas, jeśli w ciągu sześciu miesięcy od daty sprzedaży nabędziesz inne mieszkanie. Będziesz musiał także udowodnić, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych (np. zmieniłeś pracę i musisz przeprowadzić się do innego miasta, twój stan zdrowia się pogarsza i musisz zmienić mieszkanie).
RADA: Alternatywą dla darowizny i spadku jest umowa dożywocia. Właściciel nieruchomości (np. domu) zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, w zamian nabywca zobowiązuje się zapewnić dożywotnie utrzymanie zbywcy.
PRZYKŁAD Babcia przenosi prawo do mieszkania na wnuka. Za to wnuk zapewnia jej prawo dożywotniego bezpłatnego mieszkania w tym lokalu oraz opiekę (także finansową) itp. Uwaga! Dożywocia nie można ustanowić na spółdzielczym własnościowym prawie do, bo takie prawo nie jest nieruchomością!
Dożywocie jest bardzo korzystne ze względów podatkowych - płaci się tylko 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych (liczony od wartości rynkowej nieruchomości).
Sprzedajesz mieszkanie
Sprzedając nieruchomość (bądź prawo do niej, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) przed upływem pięciu lat od jej nabycia, musisz zapłacić 10-proc. zryczałtowany podatek dochodowy.
Czas liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja była zawarta. Jeśli ktoś sprzedał mieszkanie we wrześniu 2006 r., pięć lat liczyć się będzie dopiero od 31 grudnia 2006 r.
Podatek płaci się od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży (opłaty notarialne, sądowe, koszty wyceny biegłych).
Trzeba go uiścić w terminie 14 dni od podpisania umowy, wpłacając pieniądze na rachunek urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie wykazuje się w zeznaniu rocznym.
Kto nie zapłaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:
• pieniądze ze sprzedaży mieszkania wydali na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu bankowego.
rama
Rządząca koalicja chce zmienić zasady opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości. Od nowego roku sprzedawca płaciłby 19-proc. podatek od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu.
PRZYKŁAD Ktoś kupił mieszkanie za 100 tys., a sprzedaje za 170 tys. zł. Podatek 19 proc. zapłaci od 70 tys. zł. Ale tu... żadnych ulg i wyjątków już nie ma.
Proponowane zmiany są niekorzystne dla osób, które będą sprzedawać domy czy mieszkania posiadane dłużej niż pięć lat. Gdy nowe przepisy wejdą w życie, takiego zwolnienia już nie będzie. Nie będzie też zwolnienia dochodów przy sprzedaży mieszkań posiadanych krócej niż pięć lat.
UWAGA! "Po nowemu" ma być opodatkowana sprzedaż nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r.
Źródło: Gazeta Wyborcza
Partnerzy
