ZnajdĽ produkt
wyszukiwanie zaawansowane
Jak uniknąć podatku przy sprzedaży lub kupnie mieszkania
Dostajesz bądź dajesz spadek lub darowiznę
Od spadku i darowizny płaci się ten sam podatek. Jego wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa spadkodawcy i spadkobiercy oraz dającego i obdarowanego. Im bliższe pokrewieństwo, tym podatek mniejszy. Dodatkowo wartość spadku i darowizny obniża się o kwotę wolną od podatku przysługującą poszczególnym grupom.
Wyliczanie podatku jest dość skomplikowane - w przypadku darowizny mieszkania, domu czy działki robi to notariusz. Przy spadku wypełniasz formularz podatkowy SD - 3. Masz miesiąc aby zanieść go do urzędu skarbowego razem z testamentem (orzeczeniem sądu o przyznaniu spadku).
A jak to wygląda w szczegółach?
Grupa I: to małżonek/małżonka, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. Kwota wolna - 9637 zł.
Grupa II: zstępni rodzeństwa (siostrzeńcy, bratankowie), rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych. Kwota wolna - 7276 zł.
Grupa III - inni nabywcy. Kwota wolna - 4902 zł.
Podatek oblicza się od różnicy między podstawą do opodatkowania a kwotą wolną od podatku (czyli od nadwyżki) według następujących skal.
I grupa podatkowa:
• jeśli nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 3 proc.;
(nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 308 zł 30 gr plus 5 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 822 zł 20 gr plus 7 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
II grupa podatkowa:
• nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 7 proc.;
• nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 719 zł 50 gr plus 9 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 1644 zł 50 gr i 12 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
III grupa podatkowa:
• nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 12 proc.;
• nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 1233 zł 40 gr plus 16 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 2877 zł 90 gr plus 20 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
PRZYKŁAD Wnuk ma już mieszkanie, ale chcesz mu jeszcze podarować małą kawalerkę o wartości 100 tys.zł. Wnuk należy do I grupy podatkowej. Od wartości rynkowej lokalu odejmujesz kwotę wolną od podatku, czyli 9637 zł. Zostaje 90 tys. 363 zł. Nadwyżka przekracza kwotę 20 tys. 556 zł przewidzianą dla I grupy podatkowej o 69 tys. 807 zł. Zapłacisz więc 822 zł 20 gr podatku plus 7 proc. od 69 tys. 807 zł (tj. 4886 zł 49 gr). W sumie podatek wyniesie 5708 zł 70 gr (bo podatki zaokrąglamy do pełnych dziesięciu groszy).
Od spadku i darowizny płaci się ten sam podatek. Jego wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa spadkodawcy i spadkobiercy oraz dającego i obdarowanego. Im bliższe pokrewieństwo, tym podatek mniejszy. Dodatkowo wartość spadku i darowizny obniża się o kwotę wolną od podatku przysługującą poszczególnym grupom.
Wyliczanie podatku jest dość skomplikowane - w przypadku darowizny mieszkania, domu czy działki robi to notariusz. Przy spadku wypełniasz formularz podatkowy SD - 3. Masz miesiąc aby zanieść go do urzędu skarbowego razem z testamentem (orzeczeniem sądu o przyznaniu spadku).
A jak to wygląda w szczegółach?
Grupa I: to małżonek/małżonka, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. Kwota wolna - 9637 zł.
Grupa II: zstępni rodzeństwa (siostrzeńcy, bratankowie), rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych. Kwota wolna - 7276 zł.
Grupa III - inni nabywcy. Kwota wolna - 4902 zł.
Podatek oblicza się od różnicy między podstawą do opodatkowania a kwotą wolną od podatku (czyli od nadwyżki) według następujących skal.
I grupa podatkowa:
• jeśli nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 3 proc.;
(nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 308 zł 30 gr plus 5 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 822 zł 20 gr plus 7 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
II grupa podatkowa:
• nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 7 proc.;
• nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 719 zł 50 gr plus 9 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 1644 zł 50 gr i 12 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
III grupa podatkowa:
• nadwyżka nie przekracza 10 tys. 278 zł - płacisz 12 proc.;
• nadwyżka wynosi od 10 tys. 278 zł do 20 tys. 556 zł - płacisz 1233 zł 40 gr plus 16 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. 278 zł;
• nadwyżka powyżej 20 tys. 556 zł - płacisz 2877 zł 90 gr plus 20 proc. od nadwyżki ponad 20 tys. 556 zł.
PRZYKŁAD Wnuk ma już mieszkanie, ale chcesz mu jeszcze podarować małą kawalerkę o wartości 100 tys.zł. Wnuk należy do I grupy podatkowej. Od wartości rynkowej lokalu odejmujesz kwotę wolną od podatku, czyli 9637 zł. Zostaje 90 tys. 363 zł. Nadwyżka przekracza kwotę 20 tys. 556 zł przewidzianą dla I grupy podatkowej o 69 tys. 807 zł. Zapłacisz więc 822 zł 20 gr podatku plus 7 proc. od 69 tys. 807 zł (tj. 4886 zł 49 gr). W sumie podatek wyniesie 5708 zł 70 gr (bo podatki zaokrąglamy do pełnych dziesięciu groszy).
Źródło: Gazeta Wyborcza
Partnerzy
